Prêt immobilier en Espagne : résidents vs non-résidents, quelles différences ?

Les banques espagnoles distinguent clairement les acheteurs résidents fiscaux des non-résidents. Voici ce qui change concrètement.

Apport personnel exigé

Un résident peut emprunter jusqu’à 80 % du prix d’achat. Un non-résident est généralement limité à 60-70 %, ce qui implique un apport de 30 à 40 %.

Taux d’intérêt

Les non-résidents obtiennent souvent des taux légèrement supérieurs (de 0,2 à 0,5 point). C’est précisément là où un courtier comme Alveo Finance fait la différence en mettant les banques en concurrence.

Durée maximale

Jusqu’à 30 ans pour un résident, généralement 20-25 ans pour un non-résident.

Documents demandés

Pour un non-résident : passeport, NIE, 6 derniers mois de relevés bancaires, 2 derniers avis d’imposition, justificatifs de revenus, état du patrimoine.

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