Acheter en Espagne ne se résume pas au prix affiché. Voici les 8 frais souvent oubliés par les acheteurs internationaux et qu’il faut absolument intégrer à votre budget.
1. L’ITP ou l’IVA
Pour un bien ancien, vous payez l’ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), entre 6 et 10 % selon la communauté autonome. Pour un bien neuf, c’est l’IVA à 10 % + l’AJD (Actos Jurídicos Documentados).
2. Les frais de notaire
Comptez entre 0,5 % et 1 % du prix d’achat. Le notaire espagnol joue un rôle clé dans la sécurisation de la transaction.
3. Le registre de la propriété
L’inscription au Registro de la Propiedad coûte généralement entre 0,1 % et 0,25 % du prix.
4. La gestoría
Cabinet qui s’occupe des démarches administratives : entre 300 et 600 €.
5. Les frais bancaires
Frais de dossier, expertise du bien, commission d’ouverture du prêt… Comptez environ 1 à 2 % du montant emprunté.
6. L’assurance habitation
Obligatoire si vous financez avec un prêt. Environ 200 à 500 €/an.
7. Le NIE et l’ouverture de compte
Démarches obligatoires pour tout acheteur étranger. Comptez 100 à 300 € via un avocat.
8. Les honoraires d’avocat
Vivement recommandé pour les non-résidents. Environ 1 % du prix d’achat.
Au total : prévoyez entre 10 et 13 % de frais en plus du prix d’achat. Notre équipe Alveo Finance vous aide à anticiper l’ensemble de ces postes dès la première simulation.
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