Questions fréquentes sur le financement immobilier en Espagne

Un cabinet de courtage en crédit immobilier basé à Valencia, accrédité auprès de la Banco de España, spécialisé dans l'accompagnement des acheteurs internationaux en Espagne.

Oui. Alveo Finance est officiellement enregistrée et accréditée auprès de la Banco de España, garantie de conformité réglementaire et de transparence sur toutes nos pratiques.

Le premier appel vidéo est gratuit et sans engagement. Ensuite, 500 € de frais de dossier, demandés seulement une fois votre dossier prévalidé, puis des honoraires au succès : 1,15 % du montant financé, avec un minimum de 3 490 €, dus à l'acceptation de l'offre de prêt.

Calle Purísima 5, 33, à Valencia. Nous intervenons sur toute l'Espagne, y compris les Baléares et les Canaries.

En octobre 2026, les taux fixes se situent entre 2,8 et 3,5 % selon la durée et le profil. Grâce à nos accords préférentiels, nos clients obtiennent jusqu'à -0,3 pt par rapport à l'offre standard.

Le fixe sécurise votre mensualité, le variable suit l'Euribor, le mixte combine les deux. Le bon choix dépend de votre horizon de détention et de votre tolérance au risque, notre comparateur vous oriente en 30 secondes.

Comptez environ 20 % du prix pour un résident et 30 à 40 % pour un non-résident, auxquels s'ajoutent les frais d'acquisition (7 à 12 % selon la région).

Oui, et c'est conseillé. Nous étudions votre capacité d'emprunt et la faisabilité de votre dossier en amont : vous savez quel budget viser et vous négociez avec le vendeur en position de force.

Jusqu'à 30 ans dans la plupart des banques, avec une limite d'âge généralement fixée à 75 ans en fin de prêt.

Oui. Les pénalités de remboursement anticipé sont strictement encadrées par la loi espagnole (Ley 5/2019) et souvent négociables à la baisse.

Oui. Les banques espagnoles financent les non-résidents, jusqu'à 75 % du prix d'achat (80-90 % pour un résident). Nous structurons votre dossier pour maximiser vos chances et vos conditions.

C'est possible, mais elle demandera le plus souvent une garantie sur un bien en France ou un nantissement de votre épargne. Une banque espagnole prend directement une hypothèque sur le bien que vous achetez. Nous comparons les deux options avec vous lors du premier appel, gratuitement.

Comptez généralement un apport personnel de 30 à 40 % du prix du bien, hors frais d'acquisition. Certaines banques descendent en dessous pour les très bons profils.

Oui, à condition de fournir une traduction et une structuration adaptée de vos justificatifs de revenus. Notre réseau de banquiers francophones analyse les profils internationaux sans intermédiaire.

Le NIE est indispensable pour toute transaction immobilière en Espagne, y compris l'ouverture d'un dossier de prêt. Pensez à le demander dès le début de votre projet.

Nous accompagnons des clients de nombreuses nationalités, avec une expertise particulière pour les profils francophones et anglophones : France, Belgique, Suisse, Luxembourg, Andorre, Québec, UK, USA, Australie.

Pièce d'identité et NIE, justificatifs de revenus (bulletins de salaire ou bilans), avis d'imposition, relevés bancaires et compromis de vente. Nous vous fournissons une checklist personnalisée.

Comptez en général 4 à 8 semaines entre la première simulation et l'accord ferme de la banque.

C'est l'expertise officielle du bien, réalisée par un tasador homologué, obligatoire pour tout prêt hypothécaire. Nous la commandons et la coordonnons pour vous.

Le contrat d'arras est le compromis de vente espagnol, accompagné d'un acompte d'environ 10 %. Il engage les deux parties, nous sécurisons sa rédaction et ses délais.

L'ITP (6 à 10 % selon la région) ou la TVA sur le neuf, plus les frais de notaire et de registre (~1,5 %). Au total, comptez 8 à 12 % du prix du bien.

L'impôt de transmission patrimoniale, dû sur tout achat d'un bien ancien. Son taux varie selon la communauté autonome : 6 % à Madrid, 10 % en Communauté Valencienne par exemple.

Les revenus locatifs sont soumis à l'IRNR. Les résidents UE bénéficient d'une déduction des charges ; hors UE, l'imposition porte sur le revenu brut. Notre juriste fiscaliste vous conseille.

L'assurance habitation est exigée par les banques. L'assurance vie ne l'est pas, mais elle « bonifie » souvent le taux, nous calculons si l'arbitrage est réellement avantageux.

Uniquement pour l'étude et le suivi de votre dossier, et sa transmission aux banques partenaires concernées. Elles ne sont jamais vendues à des tiers. Détails dans notre politique de confidentialité.

Un moyen rapide et sécurisé de vérifier votre compte bancaire en ligne, en lecture seule. Nous n'accédons jamais à vos identifiants : la technologie utilisée est du niveau des plus grandes institutions financières.

Écrivez-nous à l'adresse indiquée dans nos mentions légales : accès, rectification, effacement, portabilité. Vous pouvez aussi saisir l'AEPD ou l'autorité de votre pays de résidence.