Preguntas frecuentes sobre la financiación inmobiliaria en España

Una empresa de intermediación de crédito inmobiliario con sede en Valencia, acreditada ante el Banco de España y especializada en acompañar a compradores internacionales en España.

Sí. Alveo Finance está oficialmente inscrita y acreditada ante el Banco de España, garantía de cumplimiento normativo y de transparencia en todas nuestras prácticas.

La primera videollamada es gratuita y sin compromiso. Después, 500 € de gastos de tramitación, que solo se solicitan una vez prevalidado su expediente, y unos honorarios de éxito: 1,15 % del importe financiado, con un mínimo de 3.490 €, que se abonan al aceptar la oferta de préstamo.

Calle Purísima 5, 33, en Valencia. Trabajamos en toda España, incluidas Baleares y Canarias.

En octubre de 2026, los tipos fijos se sitúan entre el 2,8 y el 3,5 % según el plazo y el perfil. Gracias a nuestros acuerdos preferentes, nuestros clientes obtienen hasta -0,3 puntos respecto a la oferta estándar.

El tipo fijo asegura su cuota mensual, el variable sigue al Euribor y el mixto combina ambos. La elección adecuada depende de su horizonte de tenencia y de su tolerancia al riesgo; nuestro comparador le orienta en 30 segundos.

Cuente con alrededor del 20 % del precio para un residente y del 30 al 40 % para un no residente, a lo que se suman los gastos de compraventa (del 7 al 12 % según la región).

Sí, y es lo recomendable. Estudiamos de antemano su capacidad de endeudamiento y la viabilidad de su expediente: sabrá a qué presupuesto apuntar y negociará con el vendedor desde una posición de fuerza.

Hasta 30 años en la mayoría de los bancos, con un límite de edad fijado generalmente en 75 años al final del préstamo.

Sí. Las comisiones por amortización anticipada están estrictamente reguladas por la ley española (Ley 5/2019) y a menudo pueden negociarse a la baja.

Sí. Los bancos españoles financian a no residentes, hasta el 75 % del precio de compra (hasta el 80-90 % para un residente). Estructuramos su expediente para maximizar sus posibilidades y sus condiciones.

Es posible, pero lo más habitual es que exija una garantía sobre un inmueble en su país o la pignoración de sus ahorros. Un banco español constituye directamente una hipoteca sobre el inmueble que usted compra. Comparamos ambas opciones con usted en la primera llamada, de forma gratuita.

Por lo general, cuente con una aportación personal del 30 al 40 % del precio del inmueble, sin incluir los gastos de compraventa. Algunos bancos bajan de ese nivel para perfiles muy sólidos.

Sí, siempre que aporte una traducción y una presentación adecuada de sus justificantes de ingresos. Nuestra red de banqueros multilingües analiza los perfiles internacionales sin intermediarios.

El NIE es imprescindible para cualquier operación inmobiliaria en España, incluida la apertura de un expediente de préstamo. Solicítelo desde el inicio de su proyecto.

Acompañamos a clientes de numerosas nacionalidades, con una experiencia especial en perfiles francófonos y anglófonos: Francia, Bélgica, Suiza, Luxemburgo, Andorra, Quebec, Reino Unido, Estados Unidos, Australia.

Documento de identidad y NIE, justificantes de ingresos (nóminas o balances), declaraciones de impuestos, extractos bancarios y contrato de arras. Le facilitamos una lista de documentos personalizada.

Cuente en general con 4 a 8 semanas entre la primera simulación y la aprobación en firme del banco.

Es la valoración oficial del inmueble, realizada por un tasador homologado y obligatoria para cualquier préstamo hipotecario. Nosotros la encargamos y la coordinamos por usted.

El contrato de arras es el contrato privado previo a la compraventa, acompañado de una señal de alrededor del 10 %. Compromete a ambas partes; nosotros aseguramos su redacción y sus plazos.

El ITP (del 6 al 10 % según la región) o el IVA en obra nueva, más los gastos de notaría y registro (~1,5 %). En total, cuente con un 8 a 12 % del precio del inmueble.

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, que se paga en toda compra de un inmueble de segunda mano. Su tipo varía según la comunidad autónoma: 6 % en Madrid y 10 % en la Comunidad Valenciana, por ejemplo.

Los ingresos por alquiler tributan por el IRNR. Los residentes en la UE pueden deducir los gastos; fuera de la UE, la tributación se aplica sobre los ingresos brutos. Nuestra jurista fiscalista le asesora.

Los bancos exigen el seguro de hogar. El seguro de vida no es obligatorio, pero a menudo «bonifica» el tipo; calculamos si la operación compensa de verdad.

Únicamente para el estudio y el seguimiento de su expediente, y para su envío a los bancos colaboradores correspondientes. Nunca se venden a terceros. Más detalles en nuestra política de privacidad.

Una forma rápida y segura de verificar su cuenta bancaria en línea, en modo de solo lectura. Nunca accedemos a sus credenciales: la tecnología utilizada está al nivel de las mayores entidades financieras.

Escríbanos a la dirección indicada en nuestro aviso legal: acceso, rectificación, supresión, portabilidad. También puede acudir a la AEPD o a la autoridad de su país de residencia.